Независимая проверка цены, допущений и юридических рисков — до того, как вы внесёте задаток. Работаем только на стороне покупателя: вы не переплачиваете и не покупаете объект со скрытым риском.
Бесплатно для покупателя · ответ за 1 рабочий день · без обязательств
Показываем только то, за что готовы отвечать. Если ни один вариант не проходит — не рекомендуем ничего.
Проверяем, чем обоснована цена за м² — реальностью рынка, а не маркетингом застройщика.
Юридическая чистота, title deeds и реалистичность заявленной доходности — до задатка.
Координируем юриста, банк и нотариуса. Показываем только то, что прошло проверку.
«Честные метры» работают до выбора объекта. Мы не подтверждаем уже принятые решения и не подключаемся на финальной стадии сделки.
Только те объекты, прошедшие нашу проверку цены и рисков, за которые готовы отвечать.
Насколько цена поддержана реальностью рынка, а не маркетингом и энтузиазмом застройщика.
Не сходятся цифры — говорим. Слабы допущения — называем. Недооценены риски — показываем.
Говорить «нет» — часть нашей работы. Это защищает покупателя и формирует доверие на годы вперёд.
Из ограниченного пула проверенных застройщиков в наш Реестр попадают только объекты, проходящие внутреннюю скоринговую модель.
Ценообразование выдерживает проверку — структура цены объяснима, а не унаследована от маркетинговой инерции.
Доходность построена на достижимых данных рынка: загрузка, сезонность, расходы, амортизация, налоги.
Структурные и рыночные риски понятны и количественно измерены — а не вынесены за скобки.
Репутация и качество работ девелопера проверены — не по презентации, а по сданным объектам.
Не аффилированы ни с одним застройщиком. Не работаем на объём, планы продаж и эксклюзивы.
Клиент не платит. Вознаграждение — от застройщика и только если выбран рекомендованный нами объект.
Цели покупки, бюджетный диапазон, сроки, ограничения и риски, которые клиент готов и не готов принимать.
Варианты, прошедшие проверку, с короткой запиской о ценовой логике, допущениях и рисках.
Понятный вывод по каждому объекту: что обосновано, что нет, на чём держится цена и доходность.
Координируем юристов, банк, нотариуса и ведём до получения title deeds. Если нет — расстаёмся без сожалений.
Для тех, кому важны не десятки вариантов, а те, за которые можно отвечать. Юрисдикция, где логику цены можно проверить.
За тремя объектами в подборке — около 30 отбракованных. Реальные причины брака за месяц: титулы с сюрпризом, геология, не сходящаяся математика доходности.
Четыре больших цикла и их драйверы — от вступления в ЕС до волны релокаций. Почему Пафос падал мягче рынка и восстановился сильнее.
Платёж по ипотеке стал ниже аренды, эффективная ставка ≈1.83%. Кому одобряют, профиль заёмщика и три скрытые ловушки банков.
Нет. Мы независимый buyer-side advisor: работаем на стороне покупателя и даём заключение по цене, допущениям и рискам до выбора объекта. Мы не продаём конкретные объекты и не закрываем сделки любой ценой.
Как правило нет. Наша ценность — до выбора объекта. Мы не подтверждаем уже принятые решения и не подключаемся на финальной стадии сделки, чтобы «завизировать» выбор.
Потому что рекомендация имеет ценность только тогда, когда оправдывает себя на горизонте лет. Наша ответственность — корректность, а не закрытие сделки.
Через внутреннюю скоринговую модель: логика цены, реалистичность допущений доходности, количественная оценка рисков и верификация застройщика. В Реестр попадает только то, что проходит все критерии.
Тогда мы не рекомендуем ничего. Объясняем, почему текущие варианты не выдерживают проверку, и предлагаем подождать или скорректировать критерии.
Как можно раньше — на этапе формирования критериев, до просмотров и переговоров. Так заключение влияет на решение, а не оправдывает его задним числом.
Опишите цель покупки, бюджетный диапазон, сроки и ключевые требования. Мы вернёмся с дальнейшими шагами — без обязательств с вашей стороны.